Immobilier en 2022 – Comment le valoriser
Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un hôtel, d’un complexe commercial, d’un centre d’affaires, … tout bien immobilier a une valeur et peut donc être utilisé pour financer d’autres projets.
Immobilier en 2022 – Comment le valoriser
Bien sûr, ce type de bien est certainement déjà exploité : un hôtel, un centre d’affaires, un centre commercial sont autant d’exemples de biens immobiliers qui permettent de générer un revenu d’exploitation.
Une villa de luxe peut aussi être rentabilisée par une ou des locations saisonnières de type Air BNB ou autre site de location à la semaine.
Plus cette villa sera géographiquement bien placée, plus elle sera génératrice de revenus.
Ceci étant, le propiétaire, qu’il soit un particulier ou une société, peut avoir des projets de développements supplémentaires : rénovation, agrandissement, achat d’un autre bien …
Dans la plupart des cas, il va donc devoir recourir au crédit bancaire ou à l’utilisation de ses fonds propres ou bien faire un mélange des deux pour obtenir la ligne de crédit dont il a besoin pour son projet.
Dans la plupart des cas, requérir un prêt bancaire passera souvent par une prise de garantie hypothécaire sur le ou les biens du porteur de projet.
Ainsi, il va créer une dette supplémentaire et n’a pas forcément envie de le faire ou bien plus basiquement, son encours d’endettement ne le lui permet pas (mauvais bilan, revenus insuffisants, équilibre financier jugé trop risqué, …).
Aussi, d’autres solutions ont vu le jour pour permettre de telles levées de fonds.
Elles sont discrétionnaires et difficilemet accessibles.
Immobilier en 2022 – Comment le valoriser
Pourquoi ?
Parce que elles viennent d’un autre monde qui n’est pas celui de l’immobilier mais celui de la finance pure.
Nous ne parlons pas ici de la finance provenant des banques via le prêt d’argent ou autre mécanisme financier demandant beaucoup de garanties, souvent des apports, et étant toujours contraignant et remboursable.
Non, nous parlerons ici de solutions qui permettent de pouvoir bénéficier de revenus récurrents en utilisant son bien immobilier.
Cela pourrait ressembler à du prêt hypothécaire mais cela n’est pas le cas.
Les solutions utilisées sont beaucoup plus sophistiquées et en fait, ne mobilisent le bien immobilier qu’uniquement en tant que collatéral SANS PRISE DE GARANTIE.
Il y a toutefois des pré requis :
- le bien doit avoir une valeur minimale de 5M USD (sur des biens professionnels, la valeur de la société d’exploitation ne compte pas, on ne parle ici que de la valeur des murs).
- une estimation actualisée doit être fournie afin de pouvoir prouver la valeur du bien immobilier. Cette estimation doit impérativement être effectuée par une société dont la fiabilité ne peut pas être mise en doute.
- le bien immobilier peut être hypothéqué, cela n’a pas d’importance dans les critères d’appréciation.
Si vous voulez plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter ou à prendre un rv téléphonique.
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Pour en savoir plus sur les mauvaises pratiques des personnes malhonnêtes, vous pouvez également consulter un excellent site d’information ici (en Anglais).